עסקת הנדל״ן שלכם, מהשיחה הראשונה ועד הטאבו.
ליווי אישי של עו״ד אלירן עמנואל בריח בקנייה ומכירה של דירות, ברישום נכסים מירושה ובהעברות בין קרובים. בכל הארץ, ישירות מולי.
שיחת היכרות ראשונה ללא עלותראשון–חמישי, 09:30–18:00
חמישה שלבים, ואתם יודעים בכל רגע איפה אתם עומדים.
עסקת דירה היא אחת ההחלטות הכי גדולות שתעשו. התפקיד שלי הוא שלא יהיו הפתעות: תדעו מה קורה, למה, ומה השלב הבא.
-
שיחת היכרות
מספרים לי על העסקה, אני מסביר מה צפוי ומה צריך לבדוק. השיחה הראשונה ללא עלות, וכבר בה תדעו מה כולל הליווי.
-
בדיקות לפני שמתחייבים
נסח טאבו, שעבודים ועיקולים, היתרים, זכויות בחניה ובמחסן, ומצב הרישום מול הרשויות. כאן נמצאות רוב הבעיות, וכאן הכי זול לפתור אותן.
-
משא ומתן וחוזה
אני מנסח או בודק את החוזה סעיף אחר סעיף, מסביר לכם כל סעיף בשפה פשוטה, ומנהל את המשא ומתן מול הצד השני עד שהחוזה מגן עליכם.
-
חתימה ומיסוי
ביטחונות לתשלומים, דיווח לרשות המסים, מס רכישה או מס שבח, ובדיקת פטורים והקלות שמגיעים לכם.
-
רישום ומסירה
מלווה עד שהזכויות רשומות על שמכם בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל, והמפתח אצלכם.
במה אני מלווה
קנייה ומכירה של דירות
דירות יד שנייה ורכישה מקבלן: מהמשא ומתן ועד רישום הנכס על שמכם. כולל בדיקת נספחי שינויים ולוחות זמנים למסירה מול הקבלן.
רישום נכסים מירושה
רישום נכסי מקרקעין שהתקבלו בירושה או בצוואה, מבדיקת התוקף ועד השלמת הרישום. תהליך רגיש, ואני מלווה אתכם בו מתחילתו ועד סופו.
העברה ללא תמורה בין קרובים
העברת דירה במתנה להורים, לילדים או לבני זוג, כולל היבטי המיסוי, הכנת המסמכים וייצוג מול הרשויות.
מיסוי מקרקעין
מס שבח, מס רכישה ותכנון מס בעסקה. הגשת הצהרות וייצוג מול רשות המסים, כולל בקשות לפטורים והקלות.
התחדשות עירונית
תמ״א 38 ופינוי-בינוי: ייצוג בעלי דירות מול יזמים ורשויות לאורך כל הפרויקט.
חכירה והשכרה
הכנה ובדיקה של חוזי שכירות וחכירה, וייצוג בסכסוכים בין משכיר לשוכר.
סכסוכי שכנים ובתים משותפים
ייעוץ וייצוג במחלוקות בבית המשותף ובין שכנים, עם דגש על פתרון מהיר ויעיל.
תחומים נוספים
ייפוי כוח מתמשך
עריכת ייפוי כוח מתמשך, כדי שתקבעו מראש מי יקבל החלטות בשמכם בענייני רכוש, בריאות ועניינים אישיים, אם יום אחד לא תוכלו לעשות זאת בעצמכם.
צוואות
עריכת צוואה שמשקפת את רצונכם ומונעת מחלוקות במשפחה, כולל התייחסות לדירות ולנכסי מקרקעין.
הוצאה לפועל
ייצוג בתיקי הוצאה לפועל, לזוכים ולחייבים.
מה לקוחות מספרים
הנה כמה המלצות מלקוחות שקיבלו את שירותי המשרד, וזה מה שהיה להם להגיד.
״קנינו דירה ראשונה והיינו די בחרדות מכל התהליך. אלירן פשוט עשה לנו סדר. ישב איתנו על החוזה שורה שורה, הסביר לנו בשפה של בני אדם (ולא של משפטנים) מה המשמעות של כל דבר, והיה זמין לוואטסאפים שלנו גם בשעות לא שעות. הרגשנו שיש מישהו שבאמת שומר עלינו לאורך כל הדרך.״
״הגענו לאלירן אחרי שכמעט חתמנו על חוזה עם עורך דין אחר, ומזל שזה קרה. הוא קלט מיד בעיה ברישום של החניה בטאבו שאף אחד לא שם לב אליה קודם. אלירן יסודי מאוד, ענייני, ולא מוותר על הפסיק הכי קטן מול המוכרים אם זה לטובת הלקוח שלו. תודה על הכל!״
״לקחנו את אלירן לייצג אותנו ברכישת דירה מקבלן, למרות שהקבלן קצת לחץ שניקח את העו״ד של הפרויקט ׳כדי לחסוך זמן׳. זאת הייתה ההחלטה הכי טובה שעשינו. הוא נלחם על סעיפים הזויים בנספח שינויים ודאג לנו לפיצוי על איחור במסירה שלא היה בחוזה המקורי. שווה כל שקל.״
״אלירן ייצג אותנו במכירת הדירה שלנו. מעבר לזה שהוא בן אדם שנעים לעבוד איתו, הוא דאג לבטוחות הכי מחמירות שיש כדי להבטיח שהכסף יעבור בזמן ושהזכויות שלנו לא ייפגעו. הכל עבר חלק וללא עיכובים.״
״אני מודה, שיגענו את אלירן. שאלנו את אותן שאלות עשר פעמים, היינו בלחץ מטורף מהמשכנתא ומהשמאות, והוא פשוט הכיל את הכל בסבלנות שאין דברים כאלה. תמיד ענה בהודעה קולית מרגיעה, דאג שהכל ידפוק כמו שעון ופשוט היה שם בשבילנו. תודה אלירן!!״
״כמי שעשה כבר כמה וכמה עסקאות נדל״ן, קשה להפתיע אותי. אבל רמת המקצועיות של אלירן היא משהו שונה בנוף. הוא חי את השטח, שולט במיסוי, והכי חשוב – מנהל משא ומתן בצורה מכובדת אבל סופר-אסרטיבית מול העו״ד של הצד השני. מומלץ בחום למי שמחפש ראש שקט.״
״עו״ד תותח. תקתק לנו את העסקה בלי למרוח זמן, ענה תמיד לעניין ודאג שהמוכרים לא ימרחו אותנו עם התאריכים לקראת מסירת המפתח. חד משמעית נחזור לעבוד איתו בעתיד.״
אתם עובדים ישירות מולי
אין מתמחה באמצע ואין מרכזייה. מי שבודק את החוזה שלכם הוא מי שעונה לכם בוואטסאפ.
אני עורך דין עם למעלה מחמש שנות ניסיון בנדל״ן ובמשפט האזרחי-מסחרי, ומנהל משרד בוטיק שעוסק בעסקאות מקרקעין למגורים. אני מלווה לקוחות מכל הארץ: קונים ומוכרים, משפחות שמטפלות בירושה, ומתווכים שמפנים אליי את הלקוחות שלהם.
הגישה שלי פשוטה: להסביר, לבדוק עד הסוף, ולהיות זמין. כבר מההתחלה תדעו מה כולל הליווי, כדי שלא יהיו הפתעות בהמשך.
בואו נדבר על העסקה שלכם.
שיחת היכרות ראשונה ללא עלות. שלחו הודעה בוואטסאפ ואחזור אליכם בהקדם, בשעות הפעילות.